4月23日，一季度广州市经济驱动情况新闻发布会公布了“十五五”开局经济得益单。这份清贫贵重的得益，地盘市集是绕不开的助推器。
马步地块出让，广州地盘市集径直“燃”起来了，从开年火到当今。
“高价成交”的土拍背后，出现了两种态势：
一是宅地供应“少而精”。本年，广州共推出119宗居住用地，占供地数目比例较往年大幅下落。关联词，受马场等优质地块带动，广州一季度出让金居世界首位。广州充分开释地盘效益，让市集成本经受重仓广州。
二是商服、产业用地占比猛增。2026年，广州计算性用地326宗，其中商服用地149宗、工业用地36宗。紧跟广州“工商并举、两业交融”发展战术，广州的地盘资源昭彰不单盖屋子，更要强产业、造商圈。
一减一增之间的地盘市集“辩证法”也曾明牌：广州正在改写供地的底层逻辑。告别老路，广州经受用增量空间撬动产业升级，用存量周转再造城市景观，用轨制翻新重塑供给品性。
经济总量迈上3.2万亿元台阶，这座国度中心城市，下一步的发展空间从那处来？东说念主往哪去？
谜底，正一笔一画写在广州的地盘上。
“点状引爆”变为“全面吐花”
2月25日，是值得写入广州土拍史的一天。
珠江新城马步地块的争夺中，8家大牌房企历经243轮竞价，最终越秀集团以超236亿元拿下，溢价26.6%。住宅可售楼面价105970元/㎡，创下广州楼面单价新高。
落槌不到一周，越秀集团马不断蹄进京，与SKP签约——“人人店王”认真落户马步地块，填补了华南顶级重奢交易的空缺。
这是本年广州招商引资年的“第一枪”，够响。
从产业和空间脱手，广州正在作念一种端倪分明、因地制宜的规划式招商。不是简便地卖地，而所以产业为导航，为企业找到新的发展场景和空间。
马场土拍“核爆”之余，广州各区赶快接棒、输攻墨守，一场“全面吐花”的供地大戏在全城演出。
荔湾不甘过时。3月27日，荔湾区陆居路AF020208地块出让，填补了白鹅潭中枢区商办用地供应的空缺，加快打造重奢商圈景观。
番禺区开年即冲刺。1月中旬，番禺区集结挂牌出让四宗优质地块，雨燕直播2026世界杯赛事直播入口2月13日，这四宗地块全部得胜摘牌，总成交额约12.69亿元。
南沙区要点办事先进制造业。2月24日，集结挂牌的10宗产业用地全部摘牌，精确投向珠江街、万顷沙镇、龙穴街等重要产业片区。
除了全部飘红的土拍市集，各区的地盘推介会更是将压箱底的“硬货”摆上货架。
河汉区春季地盘推介会推出46宗优质地块，从用大地积来看产业用地占比接近不祥，以地盘供应的“硬目的”定调产业发展的“主方针”。
番禺区地盘推介一次性拿出3.1万亩的优质发展空间，并初次建议“城市合资东说念主”的理念，从“卖地”转向“共建”，邀约人人投资者深度参与。
米兰体育app2026世界杯(中国)官方下载白云区推出八大片区、108宗优质地块，散播于世界级空铁重要、国度级高新区、世界级数字湖区等产业高地，同步发布产业政策“大礼包”……
各区纷繁探索从“地盘财政”向“地盘赋能”转机，愈发舒缓地盘与战术功能的匹配度、与招商引资的协同度、与产城东说念主交融的适配度。
更为直不雅的是，广州2026年春季地盘推介会开释昭着信号：全体地盘供应在减少，商服、工业供地占比飙升至57%。全市荆棘专诚优化板块供给，让地盘资源转向“实体优先”。
一场由地盘身分托举的高质地发展大棋局，正全面铺开。
回暖市集碰见“好屋子”
地盘供给更精确，好居品当然有好泥土。
近日，2026美加墨世界杯(中国)最新70城房价数据出炉，广州新建商品住宅价钱环比增长0.3%，二手住宅价钱环比增长0.2%，房地产企稳回升态势败露，房地产供需两侧变化趋势进一步机动。当天的新闻发布会也进一步证据了广州房地产的回暖态势：一季度全市一手商品房网签量同比增长8.7%，收场“开门红”。
供给侧两方面变化：一方面地盘供应的高端化、考究化已成当下主流，全市各区端出来的“佳肴”吸睛又吸金，要点商务片区、交通重要等地盘拼图接踵完满归位，擢升了外界对广州城市盘算推算与落地禁止的信心。
另一方面，广州市积极落实住建部“四好”缔造精神，在打造“好屋子”方面出实招、亮底线：前有广州“好屋子”20条，接着官方又先后出台好屋子评价圭臬，以及救济高品性住宅缔造等文献，确立起一套成体系、可量化的“好屋子”政策框架，对行业划清底线、饱读舞上线，为优质居品的翻新迭代洞开绿色通说念。
居品力的升级催生需求量的加码，本年一季度，广州房地产市集全体有所回暖，市集里面分化加重，中心城区高端板块豪宅居品价钱依旧攀升，性价比高的刚需居品销量不减，东说念主随产走的产城交融趋势昭彰。
另一条刚需赛说念的扛把子——配售型保险房也卓著抢手，该类型居品多选在中心城区存量地块，或外围区域产业园区相近，具有邃密的产居性价比和同地段昭彰的价钱上风，诱骗着多量刚需客列队摇号。这些多元的优质表情极大喜悦了广州需求侧的种种性，丰富了“四好”缔造的界说与圭臬。
从宏不雅的城市发展后劲、东说念主口红利，到微不雅的居品力、运营力，挤干泡沫后的广州房地产市集正在向“实”发展。它不再是束之高阁的成本孵化器，而是进修城市韧性、灵敏、东说念主文缔造的晴雨表。
存量时间叫醒新活力
要是说地盘增量是城市缔造的上半场，那么存量更新恰是更加重要的下半场。前者是一槌定音落盘算推算，后者则是久久为功重运营。
“十四五”时辰，广州城市更新完成固定钞票投资7500亿元，完成从都备市集化到“政府主导、市集参与”的重要模式转机，完成从市集供给到“市集+保险”双轨制供给的重要结构转机。
继当先落地“照章征收、净地出让”的城市更新新模式后，广州得胜鼓吹该模式52个城中村校正表情全面开工，存量用地收场再行整备，为新进产业、东说念主口获得发展空间，也为在地产业、住户改善环境、拉动价值。
这一次，广州的城市更新面面俱到、小步快跑。此间固有阻力，但更多声息则来自民生改善确凿定，和产业环境提质的渴慕。城市更新是广州效用一线体面的底气，亦然优化经济结构的引擎。
“老城市新活力”的时间命题，广州以其30余年的实施探索，扛起了城市更新领头羊的大旗。连年来，广州一改增量时间的由点扩面，转入存量时间的由面聚点。一栋栋危旧房参加荣达倒计时，在“四好”缔造的圭臬下或推倒重来，或修修补补，收场了好地段、好屋子的双重价值回首。
广州城市再开荒历程走向考究化、定制化阶段，中心城区存在隐患、短板昭彰的老屋子，优先被纳入自主更新的新赛说念，清晰集群街、小石集、得手岗、鹤园等一众当场“丽都回身”的社区。从老屋子到“好屋子”，广州不是在喊标语——“住有忧居”迈向“住有优居”，是一个个实施案例的劝服力。
一季度刚过，本年广州的数据还在路上：完成城市更新投资2200亿元，落地第二批原拆原建校正表情，举办全年共4场季度性城市更新表情投资对接会……每一个节点都是下一个早先，广州开足马力刷新城市发展程度条。
规划：龚晶 陈念念勤
统筹：柳时强 黄舒旻
采写：南边+记者 李鹏程 郎慧世界杯官方认证平台
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